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2020-10-11 15:19

  近来,徐州市自然资源和规划局相继推出多幅地块,其中原坝山热电厂地块、大龙湖BC地块以及原华东机械厂D地块备受关注。在业内看来,这些地块以“净地”“好位置”等特点,或将掀起一场土地争夺的“热浪”,并有望诞生徐州新“地王”。

  原坝山热电厂地块位于云龙区郭庄路北、云苑路东,出让土地面积50456.3㎡,为住宅用地。容积率2.2-2.4,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,挂牌起始总价为7.88亿元。该地块之所以一挂牌就受关注,一是因为位置稀缺,如何破ag真人百家,为云龙万达板块最后一块住宅用地,而且起拍楼面价高达6507.28元/㎡,周边二手房房价有的已达18000元/㎡。二是因为地块周边配套成熟,靠近东区核心商圈,周边学校较多。此外东北角规划有一所幼儿园,东侧还规划建设一所小学。

  另一幅优质地块——大龙湖BC地块,位于彭祖大道东、天目路南,规划为城镇住宅用地,出让面积73238.5㎡,容积率1.11-1.2,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤18米,挂牌起始价7.04亿元,合成楼面价8010.36元/㎡。

  地块要求建筑面积4万平方米以上的装配式建筑,装配式建筑按照省级装配式建筑示范项目的标准建设,单体预制装配率不低于60%。主要建筑按照二星级及以上绿色建筑标准规划、设计、建设。

  该地块旁观澜别院项目彼时成交楼面价7634.45元/㎡,容积率1.3,打造洋房和叠墅,收官时,叠墅的上叠均价21000元/㎡,下叠均价17000元/㎡。

  从规划上看,大龙湖BC地块处于大龙湖附近,且受限高要求,未来或将打造湖景洋房等项目,加之起拍楼面价就高达8010元/㎡,容积率更低于观澜别院,所以一上线就备受关注。

  编号为2020-15号的原华东机械厂D地块也是一个热门地块。该地块位于矿山路东,出让面积50882.3㎡,为住宅用地。容积率1.92-2.24,建筑密度≤21.0%,绿地率≥34.0%。挂牌总价为7.91亿元,起始楼面价6929元/㎡。

  该地块周边配套成熟,紧邻金鹰二店,距离地铁1号线人民广场站和规划中的地铁5号线都不太远,还有万福街、少华街小学、人民广场等。周围在售的楼盘玖玺最新一批房源均价在22000元/㎡。

  在业内看来,原坝山热电厂地块、大龙湖BC地块以及原华东机械厂D地块,以“净地”“好位置”等特点,或将掀起一场土地争夺的“热浪”,其中最有希望冲击“地王”的便是大龙湖BC地块。

  目前,徐州“地王”是位于云龙湖北的韩山C地块,已公布案名为云龙湖金茂府。当初,该地块挂牌起始价8183.23元/㎡,成交楼面价12182.97元/㎡,项目即将开盘,最高单价逾3万/㎡。

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